最近我經(jīng)常關(guān)注《吳哥時(shí)報(bào)》，也經(jīng)常的轉(zhuǎn)發(fā)《吳哥時(shí)報(bào)》的文章，但西港的朋友都不太贊同。
我勸各位不要掩耳盜鈴了，國內(nèi)的新聞聯(lián)播、今日頭條每天都在報(bào)道西港的新聞，不是《吳哥時(shí)報(bào)》不發(fā)，國內(nèi)的就不知道西港發(fā)生了什么。
我們更應(yīng)該選擇面對(duì)，選擇接受，讓朋友們更多的了解西港，而不是因?yàn)槟阃顿Y了，就希望都正面報(bào)道西港，幫你們忽悠更多國內(nèi)人來投資你們的項(xiàng)目，來做你們的接盤俠。
下面是我個(gè)人對(duì)西港一年來的感覺，只代表個(gè)人觀點(diǎn)，沒有任何攻擊，不喜勿噴。
我去年九月份來西港，那個(gè)時(shí)候的治安狀況還可以，但是2019年初開始到現(xiàn)在這大半年，基本每天都有發(fā)生中國人傷害中國人的事件，三個(gè)月內(nèi)五六起槍擊中國人案件得不到偵破，確實(shí)給西港的治安抹黑，給呆在西港的中國人和本地人造成恐慌，對(duì)準(zhǔn)備來投資的人信心打擊很大。
很多菠菜公司打出“沒有夢(mèng)想，何必西港”的口號(hào)激勵(lì)員工，還有賣房人打出“20年前的深圳，10年前的新加坡”的口號(hào)，但不管什么樣的噱頭，都是為了一己私利而已。
西港不可能和深圳、澳門、新加坡相提并論。別說城市基礎(chǔ)設(shè)施破落不堪，當(dāng)?shù)卣澑娠L(fēng)，就是本地人的素質(zhì)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到，這不是經(jīng)歷過十年二十年就可以解決的問題。
西港算是中國人打造的一塊海外飛地，但是現(xiàn)在看來屬于被玩殘了的一塊飛地。
中國政府的掃黑除惡把中國不能干的行業(yè)，打擊到了西港。
據(jù)說西港現(xiàn)在有一百多家大小賭場(chǎng)，幾百家莞式服務(wù)的會(huì)所，遍地的吸毒嗨場(chǎng)?？瓷先艋疠x煌的夜總會(huì)KTV，就沒有幾家純喝酒唱歌的地方，百分之九十都是吸毒溜冰的嗨場(chǎng)。
由于柬埔寨槍支泛濫，黃賭毒遍地橫行，加上政府貪污腐敗嚴(yán)重，美金代表一切的思想觀念，這些正適合中國犯罪分子在此滋養(yǎng)。
而支撐西港主要經(jīng)濟(jì)命脈的，就是這些網(wǎng)絡(luò)賭博和網(wǎng)絡(luò)詐騙公司。
在西港的30萬中國人里，20余萬都是給網(wǎng)投公司和詐騙公司工作的，剩下的中國人和商戶基本都是給這些網(wǎng)投和詐騙公司服務(wù)的，如餐飲、酒店、色情會(huì)所、超市等等行業(yè)。
最近公安部和柬埔寨聯(lián)合執(zhí)法，導(dǎo)致大量網(wǎng)投離開西港，最近一周內(nèi)據(jù)說走了十萬人，西港的大小商戶現(xiàn)在都是人心惶惶。
突然出現(xiàn)這種情況是讓大家都始料未及的。一些人干的早，現(xiàn)在開始甩包轉(zhuǎn)讓；更多的最近半年投資的，根本沒回本金，轉(zhuǎn)讓就虧錢，干下去也是虧錢，進(jìn)退兩難。
可以這么說：2019年初開始來西港投資的，全部都變成了接盤俠。小型投資要面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)和高額房租，百分之七十以上不掙錢；大型投資如購買土地和租賃土地建筑蓋房準(zhǔn)備出租的，面臨建筑不合格可能被拆掉和出租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。
大量資本進(jìn)入西港，利用國內(nèi)的知名大V聯(lián)合炒作，說某某買了多少地，升值了多少。其實(shí)很多土地都是和某些囤積大量土地的公司合作，大V本人不需要花一分錢購買土地，只需要大量宣傳炒作即可，等到粉絲和盲目迷信的群體大規(guī)模進(jìn)入再割韭菜而已！
柬埔寨購房之旅:
一個(gè)“金邊考察團(tuán)”從嚴(yán)冬里的上海浦東機(jī)場(chǎng)出發(fā)，四個(gè)多小時(shí)后，飛機(jī)就降落在了炎熱的金邊，兩地的溫差達(dá)到了30多攝氏度。
與巨大溫差相似，兩邊的樓市也同樣對(duì)比強(qiáng)烈，一端成交量下滑、房票稀缺，另一端投資需求崛起，銷售暢旺。一個(gè)又一個(gè)來自北上廣深的航班拉來“考察團(tuán)”，投資客們交5000—10000元不等的押金，就能以參與旅行團(tuán)的形式游覽柬埔寨風(fēng)光，不過最后的重點(diǎn)都是看房、買房。
踏出航班后的第一件事情是辦理落地簽證，金邊機(jī)場(chǎng)海關(guān)大廳內(nèi)混亂地排著幾列隊(duì)伍，盡管墻上明碼標(biāo)價(jià)，但幾乎每一個(gè)上前詢問海關(guān)人員的游客，都會(huì)被告知不同的辦理簽證費(fèi)用額，從30美金—50美金不等，需不需要多填表格全看小費(fèi)和心情。
在這混亂的異國他鄉(xiāng)機(jī)場(chǎng)，卻有幾個(gè)巨大的廣告牌能迅速喚醒中國人的親切感。
“金邊銷冠，洪森大道旁，嶺南花園，48-140㎡精裝公寓，首付4999美元起。”
“富力地產(chǎn)，中國十強(qiáng)。金邊富力城，為顛覆而來，引領(lǐng)而生，55-135㎡精裝美宅。”
熟悉的語言和套路，讓多數(shù)等待簽證的中國人都忍不住多看幾眼。
章文（化名）在上海屬于高收入群體，單身的她沒有購房資格，至今在上海未擁有房產(chǎn)。在飛機(jī)降落在金邊之前，她對(duì)柬埔寨了解很少，但一個(gè)數(shù)據(jù)曾引起過她的注意：柬埔寨金邊一套50平方米一室一廳的公寓，租金高達(dá)700美金，相當(dāng)于人民幣約5000元，接近上海中心地段的租金。
大多數(shù)國人眼中的不發(fā)達(dá)國家，竟然有這么高的租金收入和租售比？章文帶著疑惑而來。
這個(gè)城市的第一眼，讓她有點(diǎn)失望。柬埔寨的首都，像極了中國小縣城的面貌，最寬的大道也僅有雙向四車道，路兩邊的店鋪“灰頭土臉”，商品陳列得很粗暴，上個(gè)世紀(jì)在中國熱銷的服裝款式、落地音箱、DVD機(jī)在馬路邊攤開來。Oppo、Vivo的門店和中國小鎮(zhèn)上那些鋪面的布置如出一轍。
比國內(nèi)小縣城還不如的是交通狀況，從機(jī)場(chǎng)出來就在堵車，3公里的路能開一個(gè)半小時(shí)，小汽車、摩托車、電動(dòng)車、突突車擠成一團(tuán)，變道不用打燈，隨行的翻譯告訴章文，金邊的交通沒有早晚高峰，堵車是“everytime”。
但僅僅一天，章文卻迅速作了決定，鬼使神差地在金邊買下一套房產(chǎn)。踏進(jìn)售樓處的那一刻，所有的感覺都不一樣了。
在金邊一條并不寬闊的“主干道”旁，一家中國開發(fā)商剛剛舉辦了樓盤開放儀式，章文一行人被帶到了售樓處門口。這像是脫離金邊的另一個(gè)世界：后現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，大片的落地玻璃窗，晶瑩剔透的吊燈，讓人體感舒適的空調(diào)溫度，一塵不染的衛(wèi)生環(huán)境……
售樓處外，空氣濕熱，摩托車、突突車的滾滾洪流夾雜著泥土與灰塵。
售樓處里，幾名身高超過180cm、長相帥氣的置業(yè)顧問在沙盤旁微笑講解，吧臺(tái)的服務(wù)員及時(shí)遞來飲料，所有的一切，都讓身在異鄉(xiāng)的中國人感到舒服。
置業(yè)顧問黃小明（化名）是生活在海南的東北人，他有著典型中國北方人的長相，身材高大結(jié)實(shí)。過去三年他都在海南做樓盤銷售，但海南樓市的急轉(zhuǎn)直下讓他不得不另尋出路，和六七個(gè)哥們一起來到金邊開啟新的市場(chǎng)，他也因此自嘲是“行業(yè)難民”。
“金邊的市場(chǎng)比海南熱很多，其他就跟以前在海南賣房沒啥區(qū)別了。”黃小明的大部分客戶仍然是中國人，他接待同胞們看沙盤、講解戶型、選房、計(jì)算首付……他覺得自己只是換了一個(gè)地方，重復(fù)以前的工作，但金邊比海南帶勁，這里的賭場(chǎng)、酒吧都值得去玩幾把。
黃小明代理的這個(gè)樓盤，開盤價(jià)格大約為2000美元/平方米，差不多是人民幣1.4萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格是金邊當(dāng)?shù)仄胀ɡ习傩针y以承受的，工薪族的月收入一般在2000人民幣左右。不過，這樣的價(jià)格仍遠(yuǎn)低于周邊東南亞國家首都的房?jī)r(jià)，對(duì)于北上廣深的投資客來說，是白菜價(jià)。
章文在金邊待了一天就決定買房，因?yàn)橐惶?0平方米小公寓的總價(jià)只有60多萬元人民幣，這個(gè)價(jià)格讓她滿意。趕在2018年結(jié)束前，她擁有了屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)。
被中國一線城市置業(yè)的高門檻攔下的一大批人，他們的投資意愿和需求在東南亞洶涌噴薄。
除了總價(jià)低，投資客們還堅(jiān)信其他各種各樣的理由，支撐他們不遠(yuǎn)萬里來購置一套房產(chǎn)。
比如在金邊項(xiàng)目最多的中國開發(fā)商富力打出的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。
一名銷售負(fù)責(zé)人告訴投資客：“柬埔寨是美元資產(chǎn)國，無外匯管制，非CRS征稅國，博彩業(yè)合法，它的整個(gè)開放的政策，比香港和澳門加起來還要好。”
黃小明則不斷告訴自己接待的看房客戶：“這里一室一廳可以租到5000人民幣，公寓租金回報(bào)率達(dá)到7%—10%，金邊是個(gè)非常自由的市場(chǎng)，所有的人和錢，想來就來，想走就走，一旦房產(chǎn)投資升值了，就能賺了錢離開。”
不過，這種致富故事尚未得到驗(yàn)證。當(dāng)?shù)匾幻麡I(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞?dòng)浾撸疬叺纳唐贩渴袌?chǎng)才剛剛成形，二手房市場(chǎng)幾乎不存在，才處于起步階段
金邊確實(shí)存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危機(jī)，因此包括中資在內(nèi)的外資開發(fā)商受到了當(dāng)?shù)卣臍g迎。在近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，很多中低收入的金邊市民被迫遷去市郊，預(yù)計(jì)到2030年金邊的人口將再增長50%。當(dāng)?shù)卣浪?，未?3年當(dāng)?shù)貙⒂?0萬套房屋的需求。
2014年，是柬埔寨房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)元年，房地產(chǎn)行業(yè)正式成為其四大經(jīng)濟(jì)支柱之一。一座座高樓在金邊拔地而起，2017年金邊共有3500余套高級(jí)公寓入市，
章文仍然揮一揮衣袖，愉快地作別金邊，她相信自己這次的投資選擇。金邊新的機(jī)場(chǎng)，水電、污水處理設(shè)施，都由中國在投資新建，柬埔寨是中國對(duì)外發(fā)展的重要伙伴與“一帶一路”最大受益對(duì)象之一，在“泛亞高鐵經(jīng)濟(jì)圈”中的位置舉足輕重。
那些大工地里熱火朝天的建設(shè)場(chǎng)景、街頭密密麻麻騎著電單車的年輕人，都能讓中國人或多或少看到幾十年前中國的影子，他們不愿意再次錯(cuò)過這場(chǎng)買房紅利。